העברה בין-דורית – לדאוג לילדים שלך כבר היום
רוב האנשים רוצים להוריש לילדיהם ביטחון ועצמאות. דירה, נכס, נתח מהעסק המשפחתי – משהו שייתן להם התחלה טובה לחיים. ואולם, בשנים האחרונות, הורים רבים בוחרים לא לחכות ליום שאחרי, אלא לבצע העברה של נכסים בעודם בחיים בתהליך אשר נקרא העברה בין-דורית.
העברה בין-דורית הינה פרוצדורה משפטית להעברת נכס (דירה, מגרש, מניות או אפילו סכום כסף) מהורה לילדיו או לקרוב שלו, עוד בימי חייו. לרוב מדובר בהעברה ללא תמורה (במתנה), אך לעיתים זו יכולה להיות גם מכירה בתנאים מסוימים.
​
                                 מה ההיגיון לבצע העברה בעודך בחיים?
ראשית, שליטה מלאה בתהליך. בעודך בחיים, אתה מחליט למי, מה וכמה להעביר, תוך יצירת תנאים ומסגרת ברורה, ובכך מאפשר וודאות בדבר העברה מחד גיסא, ועם זאת שומר על זכויותיך מאידך גיסא.
בצורה זו, מצמצמים ומונעים סכסוכים עתידיים שכן ישנה הסדרה ברורה של נכסים בין יורשים עתידיים.
​
שנית, העברה בין דורית משמש ככלי מתקדם לתכנון מס מחושב, בייחוד בקרב אנשים בעלי ממון וריבוי נכסים. ליווי וייעוץ מקצועיים יוכלו לחסוך תשלומי מיסים רבים (שבח ורכישה) וכן הוצאות עתידיות בקשר עם העברת נכסים. 
​​
שלישית, העברה בין-דורית היא דרך נפלאה לסייע לילדינו לבניית חיים בתחילת הדרך, ביצירת הון ראשוני משמעותי ע"י העברת נכס על שמם, עם מנגנונים יצירתיים לשמר את שליטתכם בנכס.
​
                                            מתי ולמי זה מתאים?

• כשיש יותר מנכס אחד, ורוצים להסדיר מראש חלוקה הוגנת.

• כשיש ילדים בזוגיות שנייה ורוצים לשמור על איזון בין הצדדים.

• כשיש צורך רפואי או אישי, והילדים כבר מנהלים בפועל את הרכוש.

• כשהילד עומד לרכוש דירה – ורוצים להקנות לו מראש חלק בנכס קיים.

​
חשוב לשים דגש מיוחד בעת ביצוע העברה בין-דורית לשיקולי מס, שינויים בלתי צפויים בעתיד, הבטחת מנגנוני הגנה על ההורה המעניק (כמו למשל זכות מגורים, התחייבות לא למכור נכס, אפשרות של מתנות חוזרות וכדומה).
במילים אחרות, העברה בין-דורית עשויה להיראות כמו פעולה משפחתית פשוטה – אך בפועל מדובר באירוע משפטי מורכב שדורש תכנון אסטרטגי, בקיאות במיסוי מקרקעין, הגנה על האינטרסים של שני הצדדים בהסכם וכן ידע ויכולת להתנהל מול לשכת רישום מקרקעין, בנקים ולעתים אף חברות ניהול.