top of page
עסקת נדל"ן – טיפים חשובים לעסקה בטוחה
עבור רוב האנשים, קניית או מכירת דירה, הן בין ההוצאות הכלכליות הגדולות, החשובות והמפחידות שהם יבצעו במהלך חייהם (גם אם יבצעו אותן מספר פעמים). לכן, עלינו להגיע בשלים לעסקת הנדל"ן שלנו, הן כמוכרים והן כרוכשים, ולהיות מודעים לכל האתגרים והפרמטרים שעלינו לבחון בטרם נחתום על הסכם משפטי מחייב. כך למשל, כיצד מתבצע רישום הנכס, כיצד מבטיחים את הזכויות של שני הצדדים, תכנוני מס, התנאים המסחריים לעסקה ועוד. בכדי לבצע עסקה בטוחה ובראש שקט, נסביר מהם השלבים של כל עסקת נדל"ן, וכן את תפקידו והנחיצות המקצועית של עורך הדין המייצג אתכם.
לאחר שתם הליך המשא ומתן על כל התנאים המסחריים (סכום התמורה, מועדי התשלום, אופן מסירת חזקה וכן הלאה), יש להפוך את ההסכמות האלו לחוזה אשר מחייב ומגן על האינטרסים של כל צד לעסקה. לכן, יש להבין את הסטטוס המשפטי הנוכחי של הנכס, את עלויות העסקה הכוללת, ולבחון חבויות נוספות כמו למשל תשלום מס רכישה/שבח, וכן פטורים בתשלומי מיסים, ויש אף לבחון עלויות נוספות שעשויות להפתיע את הצדדים כמו למשל חבות בהיטל השבחה. בנוסף, תמיד יש לזכור שעולם המשפט חי ונושם, ומפעם לפעם מתעדכנים החוקים והתקנות, וכן על עורך הדין העורך את ההסכם להיות בקיא ומעודכן בפסיקות בית המשפט העדכניות. למעשה, מדובר בסט בדיקות משפטיות אחרונות, מעבר להסכמות מסחריות, אשר נועדו לנטרל הפתעות "לא נעימות" בלשון המעטה, שיכולות להפוך את פני הקערה בכל הקשור לכדאיות עסקה.
לאחר מכן, בשלב השני, יש לערוך הסכם מכר, בו מסוכמים כל התנאים לביצוע העסקה, ועל בסיס טיוטת הסכם המכר מתבצע הליך משא ומתן מול הצד השני. זהו למעשה שלב נוסף, במסגרתו עשויות לעלות הבהרות נדרשות נוספות באשר להבטחת אינטרס הצדדים וכן למורכבות העסקה, במיוחד בעסקאות שעשויות להיות מורכבות, וזאת במיוחד בעסקאות שמתבצעות במסגרת התחדשות עירונית על סוגיה השונים. בסוף שלב זה, מגיעים לכדי הסכם מוגמר, והצדדים נפגשים לחתום על ההסכם – אך בזה טרם נסתיימה העסקה. כעת מתחיל שלב הביצוע של ההסכם, הן ברמה המעשית והן ברמה המשפטית אל מול רשויות המדינה.
כמו בכל עסקה מסחרית, יש לבצע דיווח בגין העסקה לרשויות המס, וכן להבטיח את קיום העסקה על ידי רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש בלשכת רישום המקרקעין והעברת התשלום הראשוני למוכר. כל ההליכים האלו מתבצעים בכפוף לסד זמנים הקבוע בחוק, ומטרתם להגן על שני הצדדים במהלך ביצוע העסקה, עד להעברת זכות הבעלות המלאה בנכס מהמוכר – לקונה. זהו למעשה השלב השלישי.
שלב זה מתבצע על ידי עורכי הדין של הצדדים, וכן במקביל על ידי המוכר והרוכש אשר חלה עליהם חובת תשלומי המיסים (למעט פטורים אם ישנם). זאת כאמור, בנוסף להיבטים אחרים אשר עשויים לחול על הצדדים בשלב זה – הסדרות תכנוניות, תשלום היטל השבחה, לקיחת משכנתא וכן הלאה.
בשלב האחרון, עם הגעת כלל האישורים הנדרשים, לאחר שמילא כל צד את חובותיו על פי ההסכם, והגיעו כלל האישורים להשלמת ההליך הרישומי, לרבות אישור מהעירייה על היעדר חובות וכן אישורים מרשויות המס לפיהן אין חובות במס רכישה ושבח, ניתן להעביר את הבעלות. בשלב זה, מגיש עורך הדין בשם הצדדים את העסקה לרישום, והבעלות עוברת עתה באופן רשמי לרוכשים.
שימו לב, כי על אף שהבעלות במקרקעין עוברת מן הבעלים לרוכש לאחר זמן מה, טיב עבודת עורך הדין בעסקה נמדדת ביכולתו להגן על האינטרסים של כל הצדדים לעסקה – מחד גיסא לדאוג להבטחת כלל התשלומים למוכרים, ומאידך גיסא לוודא שיש ביכולתו להשלים את ההליך הרישומי והעברת הבעלות לידי הרוכשים.
משרדנו בעל ניסיון עשיר בייצוג רוכשים ומוכרים, לרבות ייצוג יזמים בעת מכירת דירות מקבלן, עסקאות קומבינציה, נדל"ן מסחרי, ואנו מתמחים בין היתר במתן שירות זה, במקצועיות ובמסירות. נשמח להגן על האינטרסים שלכם, ולעמוד לצדכם בעסקאות אשר יובילו אתכם ואת משפחתכם להשלמת העסקה בראש שקט.
bottom of page